🚨부동산 거래신고 등에 관한 법률 제28조, 과태료 폭탄 피하는 가장 쉽고 완벽한 방법

🚨부동산 거래신고 등에 관한 법률 제28조, 과태료 폭탄 피하는 가장 쉽고 완벽한 방법!🚨

목차

1. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제28조, 왜 중요할까?
2. 제28조의 핵심 내용: 과태료 부과 대상은 누구?
3. 3천만원 이하 과태료 부과 대상과 쉽게 피하는 법
   • 거래대금 지급 증명자료 미제출 또는 거짓 제출
   • 그 밖의 필요한 조치 미이행
4. 500만원 이하 과태료 부과 대상과 실수를 줄이는 방법
   • 거짓 신고 요구 행위
   • 신고 의무자가 아닌 자의 거짓 신고
   • 개업공인중개사 관련 위반 행위
5. 부동산 거래신고, 완벽하게 처리하는 매우 쉬운 방법

1. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제28조, 왜 중요할까?

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부동산 거래신고 등에 관한 법률(이하 ‘부동산거래신고법’)은 투명하고 공정한 부동산 거래 질서를 확립하고, 부동산 투기를 방지하기 위해 마련된 법률입니다. 그중 제28조는 이 법을 위반했을 때 부과되는 ‘과태료’에 관한 규정으로, 부동산 거래 당사자나 개업공인중개사(이하 ‘개공’)에게는 매우 중요한 조항입니다. 이 조항을 제대로 알지 못하고 법을 위반하면 수백에서 수천만 원에 달하는 과태료를 부과받을 수 있기 때문입니다. 제28조를 쉽고 명확하게 이해하는 것이 곧 재산상의 손해를 막는 지름길입니다.

2. 제28조의 핵심 내용: 과태료 부과 대상은 누구?

부동산거래신고법 제28조는 위반 행위의 경중에 따라 3천만원 이하의 과태료와 500만원 이하의 과태료로 나누어 부과 대상을 규정하고 있습니다. 과태료는 해당 법률에서 정한 ‘의무’를 이행하지 않거나 ‘금지된 행위’를 했을 때 부과되는 행정상의 벌칙입니다. 이 조항은 특히 신고 의무 위반과 부정행위에 초점을 맞추고 있으며, 과태료의 수준이 높기 때문에 관련 법규를 철저히 숙지해야 합니다.

3. 3천만원 이하 과태료 부과 대상과 쉽게 피하는 법

거래대금 지급 증명자료 미제출 또는 거짓 제출

제28조 제1항에 따르면, ‘거래대금 지급을 증명할 수 있는 자료를 제출하지 아니하거나 거짓으로 제출한 자’에게는 3천만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 이는 부동산 거래를 신고한 후, 신고관청이 거래 내용의 진위를 확인하기 위해 추가적인 자료를 요청했을 때 발생하는 위반입니다.

• 쉽게 피하는 법: 신고관청이 법 제6조에 따라 거래대금 지급 관련 자료(예: 통장 사본, 이체 확인증 등)를 요청하면, 요청받은 기한 내에 정확하고 진실된 자료를 빠짐없이 제출해야 합니다. 자료 제출 요청은 주로 의심스러운 저가 또는 고가 거래, 자금조달계획서 내용 확인 등이 필요한 경우에 이루어지므로, 평소 거래 관련 증빙 자료를 철저히 보관하는 것이 중요합니다.

그 밖의 필요한 조치 미이행

같은 항은 ‘그 밖의 필요한 조치를 이행하지 아니한 자’에게도 3천만원 이하의 과태료를 부과한다고 규정합니다. ‘그 밖의 필요한 조치’는 법령상 신고관청이 투명한 거래 확인을 위해 요구할 수 있는 자료 제출이나 진술 등을 의미할 수 있습니다.

• 쉽게 피하는 법: 신고관청의 모든 합법적인 조사나 확인 요구에 적극적으로 협조하고, 요구받은 조치를 성실히 이행해야 합니다. 행정기관의 공식적인 요구는 법적 근거를 바탕으로 하므로, 이를 회피하거나 무시해서는 안 됩니다.

4. 500만원 이하 과태료 부과 대상과 실수를 줄이는 방법

제28조 제2항은 비교적 경미한 위반 행위에 대해 500만원 이하의 과태료를 부과합니다. 이 조항은 주로 신고 관련 행위의 부정확성 및 불이행을 다룹니다.

거짓 신고 요구 행위

‘개업공인중개사에게 법 제3조에 따른 신고(부동산 등의 거래 신고)를 하지 아니하게 하거나 거짓으로 신고하도록 요구하는 행위’는 과태료 부과 대상입니다. 이는 거래 당사자(매도인 또는 매수인)가 개공에게 다운계약서나 업계약서 작성을 유도하거나 신고 자체를 하지 않도록 종용하는 행위를 금지하는 것입니다.

• 실수를 줄이는 방법: 거래 당사자는 항상 실제 거래 가격을 기준으로 신고하도록 개공에게 요구해야 하며, 어떠한 경우에도 신고 의무를 회피하거나 사실과 다르게 신고하도록 요구해서는 안 됩니다. 공인중개사법상 개공의 의무를 침해하는 행위로 간주될 수 있습니다.

신고 의무자가 아닌 자의 거짓 신고

‘법 제3조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 계약을 체결한 후 같은 조에 따른 신고 의무자가 아닌 자가 거짓으로 같은 조에 따른 신고를 하는 행위’ 역시 금지됩니다. 신고 의무자는 원칙적으로 거래 당사자 또는 개공인데, 이들이 아닌 제3자가 허위로 신고하는 행위를 막기 위한 조항입니다.

• 실수를 줄이는 방법: 부동산 거래 신고는 반드시 법에서 정한 신고 의무자 (거래 당사자 또는 개공)만이 해야 하며, 신고 시에는 진실된 정보만을 기재해야 합니다. 제3자는 신고 업무에 개입하지 않도록 주의해야 합니다.

개업공인중개사 관련 위반 행위

개공이 법 제3조에 따른 신고를 하지 않거나 거짓으로 신고하는 행위, 또는 부동산거래계약 해제 등 신고를 하지 않거나 거짓으로 신고하는 행위 등도 500만원 이하의 과태료 대상입니다. 개공이 중개한 거래의 신고 의무는 개공에게 있으므로, 신고 기한(계약 체결일로부터 30일 이내)을 준수하고 정확하게 신고해야 합니다.

• 실수를 줄이는 방법: 개공은 계약 체결 후 30일 이내에 정확한 거래 내용(실제 거래 가격, 계약일 등)을 신고해야 하며, 거래가 해제·무효·취소된 경우에도 해제 등이 확정된 날부터 30일 이내에 해제 등 신고를 완료해야 합니다. 전산 시스템을 통한 신고 시에는 입력 오류가 없는지 이중으로 확인하는 습관이 중요합니다.

5. 부동산 거래신고, 완벽하게 처리하는 매우 쉬운 방법

부동산거래신고법 제28조의 과태료를 피하고 완벽하게 신고를 처리하는 가장 쉬운 방법은 단 하나입니다. 바로 ‘법이 요구하는 의무를 정해진 기한 내에, 진실된 내용으로, 정확하게 이행하는 것’입니다.

1. 신고 의무 확인 및 기한 준수: 매매 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. (법 제3조 제1항)
2. 실제 거래 가격 신고: 다운/업 계약서는 명백한 위법 행위입니다. 실제 거래 가격을 정확하게 신고서에 기재해야 합니다.
3. 정확한 정보 기재: 거래 당사자의 인적 사항, 부동산의 종류와 소재지, 계약의 조건 등 모든 신고 내용이 사실과 일치해야 합니다.
4. 관련 자료 철저히 보관: 매매계약서, 거래대금 지급 내역(통장 사본, 이체 내역 등), 자금조달계획서 및 증빙 자료 등을 5년 이상 보관하여, 추후 신고관청의 요청에 대비해야 합니다.
5. 신고 후 변동 사항 즉시 처리: 계약이 해제·무효·취소된 경우, 사유가 발생한 날부터 30일 이내에 해제 등 신고를 해야 합니다. 신고 내용에 정정 또는 변경 사유가 발생하면 지체 없이 신고관청에 정정 신청 또는 변경 신고를 해야 합니다.

이러한 기본적인 원칙을 지킨다면, 부동산 거래신고법 제28조에 따른 과태료는 걱정할 필요가 없습니다. 법률 지식의 복잡함보다는 성실함과 정직함이 과태료 폭탄을 피하는 가장 확실하고 쉬운 방법입니다.